楼宇工程师考试试题

2010年注册物业管理师真题（物业实务案例题） 一、 某小区已经入住两年，业主投诉：（1）小区内防火防烟门经常处于开启状态（2）部分屋顶漏水（3）小区周围治安环境乱。 1、 物业公司如何处理一般投诉。（16分）2、 针对以上三个问题将如何解决。（9分） 二、 某小区刚入住，部分业主反应小区部分墙体渗漏、供暖不足、开发商遗留问题，小区业主多次找到物业公司及开发商均无法解决，于是部分业主通过私下选举，串联成立了临时业主委员会，并联系媒体报道此事。临时业主委员会通过协议的方式寻找到新的物业公司。临时业主委员会将决定张贴在小区公告栏中：决定解聘现在物业公司，选聘新的物业公司。媒体相继报道了此事，社会反响强烈，部分业主甚至围堵物业管理处办公室。 1、上述有几点操作违规之处。（10分）2、假如你作为本小区的项目经理，你如何做来解决上面问题。（20分） 三、 某物业项目建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米，计划成本542万元，现在进行招投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万平米，高层住宅20万平米，别墅4万平米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： （一）人员工工资奖金及福利包括1、分管此项目的副总经理工资2、项目经理工资3、项目员工年终绩效奖金（二）补充养老金（二）公共区域维修保养费用（三）工程保修费用（四）管理区域保洁材料费用（五）管理区域装修垃圾清运费用（六）公共秩序维护费用（七）项目履约金（八）公共部位公共设施公众责任保险费用（九）固定资产折旧费（十）对社会的爱心捐赠全国物业管理师执业资格考试试题物业管理基本制度与政策一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理的内容是（ ）。 A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生、保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 2、（ ）可作为物业管理活动的前提条件。 A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则 D、公开原则 3、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A、法国 B、德国 C、英国 D、美国 - 4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（ ）的过程。 A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持续大 D、一直持续小 5、（ ）美国成立了第一个行业协会 芝加哥建筑管理人协会。 A、20世纪初 B、20世纪末 C、21世纪初 D、20世纪中期 6、我国的物业管理制度是由（ ）共同组成。 A、国家法规 B、地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法规政策 " N 7、（ ）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日 8、（ ）是物业管理的基础。 A、业主的住宅权 B、业主的财产权 C、物业管理者所得 D、物业管理服务 9、物业服务合同规定以外的服务是（ ）。 A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务 10、物业管理应（ ）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。 A、每两日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次 11、物业服务的原则是（ ）。 A、合理原则 B、公开原则 C、收费与服务水平相适应原则 D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则 12、《价格法》对价格管理规定了（ ）。 A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价、政府指导价、市场调节价 13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ ）。 A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、不利于物业管理企业降低服务质量 C、利于物业管理企业提高服务质量 D、利于物业管理企业提高服务态度 14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（ ）。 A、权利 B、义务 C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据 15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（ ）。 A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、专项维修资金的管理与使用 D、物业服务态度 16、物业收费的形式为（ ）。 A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制 17、《物业管理条例》（ ）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。 A、第四十七条第二款 B、第四十七条第一款 C、第四十六条第一款 D、第四十六条第二款 18、物业管理企业（ ）。 A、应自觉接受公安机关监督和指导 B、被逼迫接受公安机关监督 C、不受公安机关监督 D、不受任何部门干涉 19、（ ）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物主 D、以上人员都不可 20、物业管理区域内的道路、场地是为（ ）而建设。 A、业主利益 B、物主利益 C、业主共同利益 D、国家利益 21、业主是（ ）。 A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有权人 22、业主作为不动产所有权人（ ）。 A、受国籍限制 B、不受国籍限制 C、收地域限制 D、受户籍限制 23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ ）。 A、只有个人利益 B、只有公共利益 C、无共同利益 D、既有个体利益，也有共同利益 24、（ ）是业主之间建立关系的基础。 A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对 25、物业管理是市场经济的产物，（）是市场经济的基本特征。 A、平等互利 B、公平 C、竞争 D、发展 26、前期物业管理招标投标活动（ ）。 A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量 D、以上说法都正确 27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（ ）。 A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求 28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（ ）。 A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B、重视物业共用部位 C、扰乱业主生活规律 D、保障业主财产利益 29、物业承接查验的内容包括（ ）。 A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C物业管理资料移交和物业现场验收 D、物业合同 30、（ ）逐步推行城镇住房制度改革。 A、1980年以来 B、1981年以来 C、1979年以来 D、1982年以来的 31、物业管理企业是一种（ ）的企业。 A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业 32、（ ）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。 A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确 33、同一行业的职业群体应注意（ ）。 A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则 34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）。 A、20％ B、8％ C、2％ D、30％ 35、住宅专项维修基金的使用，应遵循（ ）的原则。 A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢 36、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（）。A、有100万元以上的注册资本 B、有50万元以上的注册资本 C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员 37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（ ）。A、注册资本不高于5000万元 B、从事房地产开发经营4年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、注册资本不低于5000万元 38、取得建设用地批准文件后（ ）。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A、超过1年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过2年未动工开发的 D、超过3年未动工开发的 39、房地产转让的内容包括（ ）。A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨土地使用 40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法做出行政许可书面决定。A、9日内 B、15日内 C、10日内 D、12日内 41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ），依法到房地产管理部门办理权属登记手续。A、90日内 B、100日内 C、50日内 D、1个月内42、下列说法正确的是（ ）。A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（ ）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A、2个月 B、1个月 C、半个月 D、3个月44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ ）。A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费 C、可以自行规定收取费用 D、遵守有关法律、法规和政策45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（ ）。A、有自己名称、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历46、（ ）是《担保法》规定的担保形式之一。0 A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ），到房地产所在地办理房地产抵押登记。A、20日内 B、1个月内 C、28日内 D、半个月内 48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（ ）。A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立 49、下列不属于转移登记的是（ ）。A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁50、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ ）。A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书 51、我国借鉴英国模式，从（ ）开始住房制度的改革。A、20世纪90年代 B、20世纪80年代 C、20世纪70年代 D、20世纪60年代 52、美国的物业管理已有（ ）的历史。A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右53、美国物业经理职位层次划分为（ ）。 A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是54、（ ）日本人开始接管部分楼宇管理工作。A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年 55、日本物业管理从业人员的培训分为（ ）。A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是56、新加坡邮政储蓄银行是（ ）。 \ 8V*>abQ& A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业 57、除（ ）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行 58、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（ ）。 T A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城 59、香港房屋委员会注重（ ）。A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善60、（ ）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。 A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上说法都不对 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得）61、物业管理基本特征有（ ）。A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、人为化 E、自然化 62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（ ）。A、实施物业管理可促进经济增长 B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C、实施物业管理有利于增加就业 D、实施物业管理有利于维护社区稳定 E实施物业管理不利于推动房地产的发展63、《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有（ ）。A、确定了物业管理活动的主管部门 B、确定了物业管理工作的基本内容 C、明确了社会化、专业化的物业管理模式 D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度 E、明确了业主的权利和义务 64、在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应（ ）。A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况 B、开展立法调研，掌握第一手材料C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题 D、广泛征求意见，以求彰显民意 E、接受法律、法规指导 65、物业管理服务的特点有（ ）。A、物业管理服务无偿性 B、物业管理服务的公共性和综合性 C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性 D、物业管理服务的即时性和无形性 E物业管理服务的持续性和长期性 66、物业服务收费原则有（ ）。A、最大利润原则 B、利润为主，服务为辅原则 C、合理原则 D、公开原则 E、收费与服务水平相适应原则 67、物业服务合同应包括（ ）等内容。A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、双方的权利和义务 D、合同期限 E、赔偿范围 68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ ）。A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意 69、业主的权利包括（ ）。A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权 70、业主使用物业应当遵守的规定有（ ）。A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定 71、前期物业管理项目招标的原则有（ ）。A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰 72、物业管理区域环境验收的注意事项（ ）。 A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求 73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ）。: A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ）。A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称75、禁止转让的房地产有（ ）。A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领取权属证书的 76、商品房现售条件包括（ ）。A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限 77、商品房买卖合同应明确（ ）。A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺 78、（ ）、房屋，禁止租赁。A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的79、物业管理的特点有（ ）。A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训 80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理

2005年一级建造师考试真题-房屋建筑工程管理与实务 一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.受压构件，两端铰支，其临界力为50KN，若将构件改为两端固定，则其临界力为（D ）KN。 2.梁的支承与受力如图，A为铰支座，C为固端支座，则A支座反力为（ B ）KN。 3.混凝土的立方体抗压强度为fcu，棱柱体抗压强度为fc，抗拉强度为ft，则同一混凝土的强度次序为（ D ）。 A. fc＞fcu＞ft B. fcu ＝fc＞ft C. fcu＞ft＞fc D. fcu＞fc＞ft 4.石膏是以（ A ）为主要成份的气硬性胶凝材料。 A.硫酸钙 B.碳酸钙 C.硫酸铝 D.碳酸铝 5.平屋面材料找坡的排水坡度宜为( B )。 ～ ～3% ～4% ～5% 6.楼梯平台处的净空高度最低不应小于( B )m。 7.根据施工开挖难易程度不同，可将土石分为八类，其中前四类土由软到硬的排列顺序为( B )。 A.松软土、普通土、砂砾坚土、坚土 B.松软土、普通土、坚土、砂砾坚土 C.普通土、松软土、坚土、砂砾坚土 D.普通土、松软土、砂砾坚土、坚土 8.某悬挑长度为，混凝土强度为C30的现浇阳台板，当混凝土强度至少应达到 ( D )N/nm，时，方可拆除底模。 9.已知某钢筋混凝土梁中②号钢筋外包尺寸为4480mm，钢筋两端弯钩增长值共计 156mm，钢筋中间部位弯折的量度差值为 36mm，则②号钢筋的下料长度为 （ B ）mm。 10.大体积混凝土采用斜面分层方案浇筑时，混凝土一次浇筑到顶，混凝土振捣工作从浇筑层（ B ）。 A.上端开始逐渐下移 B.下端开始逐渐上移 C.中间开始逐渐向两侧移动 D.两侧开始逐渐向中间移动 11.砌筑普通粘土砖墙时，如留斜榜，斜搓长度一般不应小于高度的（ C ）。 12.屋面刚性防水层的细石混凝土宜用 （ C ）拌制。 A.火山灰水泥 B.矿渣硅酸盐水泥 C.普通硅酸盐水泥 D.粉煤灰水泥 13.采用先张法生产预应力混凝土构件，放张时，混凝土的强度一般不低于设计强度标准值的（ C ）。 点高程为，现取A点为后视点，B点为前视点，水准测量，前视点读数为，后视点读数为，则B点的高程为（ C ）m。 15.水准仪型号DS05，其中数字下标表示了每公里往返测高差中数的中误差为 （ A ）。 16.我国古代建筑的承重结构主要为（ A ）。 A.木构架承重 B.砖砌体承重 C.土砌体承重 D.混合结构承重 17.有一伸臂梁受力及支承如图，则固端A的弯矩为 （ C ）KN•m。 18.房屋建筑工程保修期，从（ B ）之日起计算。 A.工程竣工 B.工程竣工验收合格 C.工程移交使用 D.工程竣工验收备案 19.因改建、扩建和重要部位维修改变结构和平面布置的工程，建设单位应当组织设计、施工单位 （ D ），并在工程竣工后3个月内向城建档案馆报送。 A.修改原建设工程档案 B.补充原建设工程档案 C.完善原建设工程档案 D.重新编制建设工程档案 20.《砌体工程施工质量验收规范规定，施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于 （ C ）d。 二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分） 21.为防止钢筋混凝土梁的斜截面破坏，可采取的措施有 （ ABC ）。 A.限制最小截面尺寸 B.配置弯起钢筋 C.配置箍筋 D.增大主筋截面 E.做成双筋梁 22，建筑钢材中有害的化学元素有（ CD ）。 A.锰 B.硅 C.硫 D，磷 E.钒 23.常用无机绝热材料有 （ BCDE ）。 A.泡沫塑料 B.矿棉 C.玻璃棉 D.膨胀珍珠岩 E.泡沫玻璃 24.吊顶在构造上由（ ABCD ）等部分组成。 A.龙骨 B.预埋件 C.吊筋 D.面层 E.结构层 25.钢筋的连接方法有 （ ADE ）连接。 A.焊接 B.铆钉 C.化学粘接 D.机械 E.绑扎 26.某现浇钢筋混凝土楼盖，主梁跨度为，次梁跨度为，次梁轴线间距为，施工缝宜留置在 （ BC ）的位置。 A.距主梁轴线lm，且平行于主梁轴线 B.距主梁轴线，且平行于主梁轴线 C.距主梁轴线2m，且平行于主梁轴线 D.距次梁轴线2m，且平行于次梁轴线 E.距次梁轴线l月m，且平行于次梁轴线 27.对于设有钢筋混凝土构造柱的抗震多层砖房，下列做法中正确的是（ BE ）。 A.每一砖砌马牙榜沿高度方向的尺寸不超过500mm B.一砖厚墙与构造柱应沿高度方向每500mm设置2φ6拉结钢筋 C.构造柱与墙体拉结筋伸入墙内不应少于500mm D.马牙搓从每层柱脚开始，应先进后退 E.应先绑构造柱钢筋，而后砌砖墙，最后浇筑混凝土 28.屋面高聚物改性沥青防水卷材的铺贴方法有 （ ACD ）。 A.热熔法 B.热粘结剂法 C.冷粘法 D.自粘法 E.热风焊接法 29.建设工程发承程中有（ ACD ）情形的，建设单位所确定的施工企业无效。 A.应该招标的工程没有招标的 B.应该招标的工程没有公开招标的 C.肢解发包工程的 D.将工程发包给不具备相应资质条件的施工企业的 E.不同专业的施工企业联合投标的 30.某建筑公司承包了一项混凝土框架结构大型商场工程的施工。其依法可以将 （ ADE ）工程，分包给具有相应施工资质的其他建筑企业。 A.全部劳务作业 B.全部地下室混凝土结构 C.混凝土框架结构 D.大型玻璃幕墙 E.水电设备安装 三、案例分析题 1.【背景资料】 某建筑工程，地下一层，地上16层，总建筑面积28000㎡，首层建筑面积2400㎡，建筑红线内占地面积6000㎡，该工程位于闹市中心，现场场地狭小。 施工单位为了降低成本，现场只设置了一条3m宽的施工道路兼作消防通道，现场平面呈长方形，在其斜对角布置了两个临时消火栓，两者间相距86米，其中一个距拟建建筑物3m，另一个距路边6m。 为了迎接上级单位检查，施工单位临时在工地大门入口处的临时围墙上悬挂了“五牌”、“二图”，检查小组离开后，项目经理立即派人将之拆下运至工地仓库保管，以备再查时用。 【问题】 1．该工程设置的消防通道是否合理？请说明理由。 2．该工程设置的临时消火栓是否合理？请说明理由。 3．该工程还需考虑哪些临时用水？在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是哪种临时用水？ 4．该工程对现场“五牌”、“二图”的管理是否合理。请说明理由。 2.【背景资料】 某投资公司建造一幢办公楼，采用公开招标方式选择施工单位。提交投标文件和投标保证金的截止时间为2003年5月30日，该投资公司于2003年3月6日发出招标公告，共有五家建筑施工单位参加了投标。第5家施工单位于2003年6月2日提交投标保证金，开标会于2003年6月3日由该省建委主持。第4家施工单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件和返还投标保证金。经综合评选，最后确定第2家施工单位中标。投资公司（甲方）与中标施工单位（乙方）双方按规定签订了施工承包合同，合同约定开工日期为2003年8月16日，工程开工后发生了如下几项事件： 事件一：因拆迁工作拖延，甲方于2003年8月18日才向乙方提供施工场地，导致乙方A、B两项工作延误了2天，并分别造成人工窝工6个和8个工日；但乙方C项工作未受影响。 事件二：乙方与机械租赁商约定，D项工作施工用机械应于2003年8月28日进场，但因出租方原因当月29日才进场，造成D项工作延误1天和人工窝工7个工作日。 事件三： 因甲方设计变更，乙方在E项工作施工时，导致人工增加14个工日，其它费用增加了万元，并使施工时间增加了2天。 事件四：在F项工作施工时，因甲方供材出现质量缺陷，乙方施工增加用工6个工日，其它费用1000元，并使H项工作时间延长1天，人工窝工24个工日。 上述事件中，A、D、H三项工作均为关键工作，没有机动时间，其余工作均有足够的机动时间。 【问题】 1．第5家施工单位提交投标保证金的时间对其投标产生什么影响？为什么？ 2．第4家施工单位撤回投标文件，招标方对其投标保证金如何处理？为什么？ 3．上述投标过程中，有哪些不妥之处？请说明理由。 4．乙方能否就上述每项事件向甲方提出工期索赔和费用索赔？请说明理由。 5．合同约定人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为18元/工日，施工管理费，利润等均不予补偿。在该工程中，乙方可得到合理的费用索赔有哪几项，费用索赔额是多少？ 3.【背景资料】 某住宅楼是一幢地上6层，地下1层的砖混结构，总建筑面积3200m2。在现浇顶层一间屋面的混凝土施工过程中出现坍塌事故，坍塌物将与之垂直对应的下面各层预应力空心板依次砸穿，10名施工人员与4辆手推车、模板及支架、混凝土一起落入地下室，造成2人死亡，3人重伤，经济损失26万元人民币，从施工事故现场调查得知，屋面现浇混凝土模板采用200×1200×55mm，和300×1500×55mm定型钢模，分三段支承在平放的方木龙骨上，龙骨下为间距800mm均匀支撑的4根直径100mm圆立木，这四根圆木顺向支承在作为6层楼面的3块独立的预应力空心板上，并且这些预应力空心板的板缝，浇缝混凝土浇筑仅4d，其下面也没有任何支撑措施，从而造成这些预应力空心板超载。施工单位未对模板支撑系统进行计算，也无施工方案，监理方也未提出异议，便允许施工单位进行施工，出事故时，监理人员未在现场。 【问题】 1．请简要说明本次事故发生的原因。 2．对本次事故，可以定为几级重大事故？依据是什么？ 3．监理单位在这起事故中应否承担责任？为什么？ 4．针对类似模板工程，通常采取什么样的质量安全措施？ 4.【背景资料】 某建筑工程，建筑面积108000平方米，现浇剪力结构，底地下三层，地上50层。基础埋深米,底板厚3米,底板混凝土标号C35/Pn.底板钢筋施工时,板厚米处HRB335级直径16mm钢筋,施工单位征得监理单位和建设单位同意后,用HPB235级直径10mm的钢筋进行代换. 施工单位选定了某商品混凝土搅拌站,由该站为其制定了底版混凝土施工方案.该方案采用溜槽施工,分两层浇筑,每层厚米.底版混凝土浇筑时当地大气温度38’C,混凝土入模温度40’C.浇筑完成12h以后采用覆盖一层塑料膜一层保温岩棉养护7天.测温记录显示:混凝土内部温度75”C,其表面温度45’C,监理工程师检查发现底版表面混凝土有裂缝,经钻芯取样检查,取样样品均有贯通裂缝. 问题:1. 该基础底版钢筋代换是否合理？说明理由。 2. 商品混凝土供应站编制大体积混凝土施工方案是否合理？说明理由。 3. 本工程基础底版产生裂缝的主要原因是什么？ 4. 大体积混凝土裂缝控制的常用措施是什么？ 5.【背景资料】 某办公楼由12层主楼和3层辅楼组成，施工单位（乙方）与建设单位（甲方）签订了承建该办公楼的施工合同，合同工期为41周，合同约定工期若提前（或拖后）1天奖励（或罚款）2000元，乙方提供了粗略的施工网络进度计划，并得到了甲方的批准。该网给进度计划为下图1所示。施工过程中发生了如下事件： 裙楼工程14周(2到4) ①基础工程8周---- ⑵主楼主体16周---- ③设备安装6周----④装饰装修11周⑤ 室外工程14周(3到5) 事件一：基坑开挖后，发现局部有软土层，乙方配合地质复查，配合用工10个工日，根据批准的地基处理方案，乙方增加直接费5万元，因地基复查使基础施工工期延长3天，人工窝工15个工日。 事件二：辅楼施工时，因某处设计尺寸不当，甲方要求拆除已施工部分，重新施工，因些造成增加用工30个工日，材料费、机械台班费计2万元，辅楼主体工作工期拖延一周。 事件三：在主楼主体施工中，因施工机械故障，造成窝工8个工日，该工期延长4天。 事件四：因乙方购买的室外工程管线材料质量不合格，甲方令乙方重新购买，因此造成该项工作多用人工8个工日，该工程工期延长4天，材料损失费1万元。 事件五：鉴于工期较紧，经甲方同意，乙方在装饰装修时采取了加快施工的技术措施，使得该工作工期短了1周，该项技术组织措施费为万元。 其余各项工作实际作业工期、费用与原计划相符。 【问题】 1．该网络计划中哪些工作是主要控制对象（关键工作），计划工期是多少？ 2．针对上述每一事件，分别简述乙方能否向甲方提出工期及费用索赔的理由。 3．该工程可得到的工期补偿为多少天？工期奖（罚）款是多少？ 4．合同约定人工费标准为30元/工日，窝工人工费补偿标准为18元/工日，该工程其它直接费、间接费等综合取费率为30%，在工程结算时，乙方应得到的索赔款为多少？ 一．1.五牌二图，文明施工，现场管理 2.现场用水总量Q=q1+q2+q3+q4+q5, q1、q2、q3、q4、q5的名称分别是什么？ 其中q5为消防用水量，（注意S=6ha≤25ha时q5=10~15L/S） 3.重要的现场用水量类别确定及理由? 4.现场道路3M宽，施工与消防共用。对吗？为什么？ 5.消防栓的布置：对角68M，路边3M，建筑物边3M 对吗？ 二. 1、背景 某投资公司建设一幢办公楼，采用公开招标方式选择施工单位，投标保证金有效期时间同投标有效期。提交投标文件截止时间为2003年5月30日。该公司于2003年3月6日发出招标公告，后有A、B、C、D、E等5家建筑施工单位参加了投标，E单位由于工作人员疏忽于6月2日提交投标保证金。开标会于6月3日由该省建委主持，D单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件。经过综合评选，最终确定B单位中标。双方按规定签定了施工承包合同，约定开工日期为8月16日，工程开工后发生了如下几项事件： 事件一：因原有设备搬迁拖延，甲方于8月17日才提供全部场地，影响了工作A、B的正常工作时间，使该两项工作开始时间延误了2天，并使这两项工作分别窝工6、8个工日，工作C未受到影响。 事件二：乙方与租赁商原约定工作D使用的某种机械于8月27日进场，但因运输问题推迟到8月29日才进场，造成工作D实际工作时间增加1天，多用人工7个工日。 事件三：在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2天，多用人工14个工日，其他费用增加万元。 事件四：在工作F施工时，因甲方供材出现质量缺陷，乙方施工增加用工6个工日，其他费用1000元，并影响H工序作业时间延长1天，窝工24个工日。 上述事件中，A、D、H三项工作均为关键工作，无机动时间，其余工作有足够的机动时间。 2、问题： （1）E单位的投标文件按要求如何处理？为什么？ （2）对D单位撤回投标文件的要求应当如何处理？为什么？ （3）上述招标投标程序中，有哪些不妥之处？请说明理由。 （4）乙方能否就上述每项事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？试简述其理由。 （5）假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为18元/工日，施工管理费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿有哪几项？经济补偿额是多少？ 3、解答： （1）E单位的投标文件应当被认为是无效投标而拒绝。因为招标文件规定的投标保证金是投标文件的组成部分，因此，对于未能按照要求提交投标保证金的投标（包括）期限，招标单位将视为不响应招标而予以拒绝。 （2）对D单位撤回投标文件的要求，应当没收其投标保证金。因为，投标行为是一种要约，在投标有效期内撤回其投标文件，应视为违约行为。 （3）上述招标程序中，不妥之处包括： 1）提交投标文件的截止时间，与举行开标会的时间不是同一时间。按照《招标投标法》的规定，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。 2）开标应当由招标人或者招标代理人主持，省建委作为行政管理机关只能监督招投标的活动，不能作为开标会的主持人。 （4）事件一：因为施工场地提供的时间延长属于甲方应承担的责任，且A位于关键线路上，所以对于A工作可以提出工期补偿和费用补偿要求；工作B位于非关键线路上，且未超过其总时差，故不可以向甲方提出工期赔偿，但可以提出费用补偿；工作C未受影响，所以不必提出工期和费用的赔偿要求。 事件二：乙方不能提出补偿要求，因为租赁设备晚进场属于乙方应承担的风险。 事件三：由于设计变更造成的影响是属于甲方责任，所以乙方可以向甲方提出工期和费用补偿要求，但是由于E工作所耽误的时间未超过其总时差（10天），不对总工期造成影响，所以即使提出工期补偿要求，甲方也应不予补偿。 事件四：由于甲方供应材料质量问题造成返工事件应当索赔，并且H工作处在关键线路上，故应给予工期补偿和费用补偿。 （5）在本工程中，乙方应得到的合理的经济补偿有： 1）由事件1引起的经济补偿费用：（6+8）×18=252（元）； 2）由于事件3引起的经济补偿费用：14×30+15000=15420（元）； 3）由于事件4引起的经济补偿费用：30×6+1000+18×24=1612（元）； 乙方可得到合理的经济补偿费用为：252+15420+1612=17284（元）。 三.安全事故：死亡2人..（无直接）经济损失26万元--------四级重大安全事故 依据：建设部《工程建设重大事故报告和调查程序》 四. 某建筑工程，建筑面积108000m2，现浇剪力墙结构，地下3层，地上50层，基础埋深，底板厚3M，底板砼C35/P12 底板钢筋施工时，板厚处的HRB335级直径16钢筋，施工单位征得监理单位和建设单位同意后，用HPB235级直径10钢筋进行代换 施工单位选定了某商品砼搅拌站，由该站为其制定了稀底板砼施工方案，该方案采用溜槽施工，分两层浇筑，层厚 底板砼浇筑时，当地大气温度38C，砼入模温度40C，浇筑12h后采用覆盖一层塑料膜一层保温岩棉养护7天，测温记录，砼内部75C，表面45C。 监理工程师检查发现底板砼有裂缝，经钻芯取样检查，取样样品均有贯通裂缝 问题：1、该基础底板钢筋代换是否合适？说明理由 2、商品砼供应站编制大体积砼施工方案是否合理？说明理由 3、本工程基础底板产生裂缝的主要原因是什么？ 4、大体积砼裂缝控制的常用措施是什么？. 五.双代号网络图（不要求算时间参数） 1. 实际工期： 41*7+3+4-7= 287d 原合同工期： 41*7=287d 可索赔工期： 3+0+0= 3d 2.提前工期奖：+3d*2500元/d= 7500元? 3.索赔事件12345可索赔费用的理由 4.计算索赔金额元? （另：工期奖：7500元）