湖北自考资产评估计算题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（d）(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益：总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)计算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×9412=58041(元)

（一）同时符合下列条件的中华人民共和国公民，可以报名参加资产评估师资格考试：具有完全民事行为能力；具有高等院校专科以上（含专科）学历。（二）符合上述报名条件，暂未取得学历（学位）的大学生可报名参加考试。没有工作经验要求了。